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 初めてこられた方も、いつも来てくださっている貴重なみなさんもこんにちは。
 お気に入りのマイホームが完成してはや7年になりました。
 マイホーム完成からの反省や気になる事もどんどん書いていきます。
 これから家作りをがんばるみなさんの参考になればいいな・・・・と思っています♪
 これからもよろしくお願いします(>∀<)ノ ヨロシク!

住宅ローン

住宅ローンについては、多くの人が悩むわけですが・・

私もお勉強・・・です。

 


 

<<基本の金利のタイプ>>

①固定金利期間選択型

一定期間(例3年間)に固定金利が適用される。

固定金利期間が終了すると、その時点の金利情勢に応じた金利がみなおされ、金利が上昇すると返済額が増加する。

②変動金利型

金融情勢に変化に伴って、返済期間の途中でも定期的に金利が変動する。

将来金利が上昇すると返済額が増加する。

③全期間固定金利型

借り入れた時の金利が全返済期間を通じて変わらない。

将来金利が上昇しても返済額は変わらない。(*フラット35はこれ)

*フラット35とは・・民間金融機関と住宅金融公庫が提携して提供する住宅ローン

<<返済シミュレーション>>

融資額:2000万円

返済期間:35年(元理均等方式)

①固定金利期間選択型の場合(3年間の固定金利1%+ローン補償料0.2%=1.2%の場合)

・初回~3年間      月々の返済額・・・・・・¥約6万円

・4年目以降~      月々の返済額はキャンペーン金利が適用されない元の金利になる。

     *もし金利が2.45%の場合   月々の返済額・・・・¥約7万円   年間約12万円UP

     *もし金利が4.45%の場合   月々の返済額・・・・¥約9万円   年間約36万円UP

○キャンペーン中は返済額が安く抑えられる

×キャンペーン後は金利の変化により返済額に大きな差が生じる

 

③全期間固定金利型(フラット35)の場合(適用金利2.99%の場合)

・初回~35年間      月々の返済額・・・・・・¥約7万7000円

○全期間変わらないので将来の金利上昇でも返済額一定

 


 

 我が家は①固定金利期間選択型で申請しています。

うーーーん、これは正しい選択なのだろうか??

 

 


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この記事にコメント
金利が上がりつつあるそうなので、ますますきちんと勉強しなくてはいけないですよね。私自身については、金利が上がるのを指をくわえてみていていいのか?という感じなのですが。
From: y235 * 2006/03/16 17:40 * URL * [Edit] *  top↑
うーーーん…
我が家もローンの申請をしなければいけないのですが、まだしてません…
(いいのか、これで…)
父とJAさんとの話し合いで、どのローンにするか決まってしまっているので、あざ美たちには選択の余地なし…
(いいのか、これで…)
余り早く申請して、家賃とローンをダブル支払いはきついし、金利があがるのも気になるし…
早く着工してほしいのが本音かも…
From: あざ美 * 2006/03/17 03:06 * URL * [Edit] *  top↑
金利は上がっていきそうですから、できれば今のうちに長期固定を検討されては、どうでしょうか?
From: ころきち * 2006/03/17 17:56 * URL * [Edit] *  top↑
こんにちは!
こんにちは!

ブログ拝見させていただきました。

私も住宅ローン(返済)についての記事を
書きましたので
ライブドアですけど、よろしければのぞいて
いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします!
From: 邦平潤平 * 2006/05/19 23:19 * URL * [Edit] *  top↑
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SBIより労金?
天下の日銀総裁に軽くモンクを言ったところで住宅ローンを再考察。調べてみると東海労金からかなりお得な長期固定ローンが出ています。おそらく現時点では最強無敵かと・・・。東海3県にお住まいの方、ぜひ検討されるとイイです。僕なら即決しますよ、まぢで....
2006/03/17(Fri) 17:53:41 |  90坪にウサギ小屋

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