初めてこられた方も、いつも来てくださっている貴重なみなさんもこんにちは。
 お気に入りのマイホームが完成してはや7年になりました。
 マイホーム完成からの反省や気になる事もどんどん書いていきます。
 これから家作りをがんばるみなさんの参考になればいいな・・・・と思っています♪
 これからもよろしくお願いします(>∀<)ノ ヨロシク!

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お風呂の使い勝手の続き・・・

どこの家にもあるお風呂のふた・・

どんな風においてますか?

うちのお風呂のふたはこんな感じに立てかけてあります。




まあ、特に問題はないのですが、しいて言えば、置いている部分は、
水垢が発生しやすいです。

この上の方にある青色のやじるしは、ふたを止めておくストッパー!?
みたいなものです。

前に完成見学会にいったおうちは、うちのようにふたを置くスペースが
なかったのですが、このストッパーで壁にかけれるようになってました。
今思えば、その方が掃除の面でも、見た目でもよかったかも・・。

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洗面所の収納

我が家の洗面所の埋め込み式の収納です。
<<今はあいた状態ですが、扉がついています>>




(左に洗濯機、右はお風呂への入り口になっています。)

うちの洗面所は、広くないので、収納をいろいろ考えました。
こういう、洗剤などはできるだけ見せたくないので、見えない収納を・・と考えました。

壁と同じ白色にしたので、すっきりまとまってます。
奥行きはあまりありませんが、きれいにおさまっているし、使い勝手もいいです。
この収納は大成功です!!
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お祝い貧ボー

結婚式にはピッタリの時期になってきました。

このところ、結婚式の招待状がたてつづけに届いております。

5月に1つ、6月に2週連続で2つ。
入籍のみ1つ。

これは、かなり厳しいです・・・。

お祝いなので、気持ちよく!!といきたいところですが・・・・

お祝い30,000×3=90,000
2次会など(少なく見積もって)10,000×3=30,000
合計120,000円

(入籍のお友達については、まだ金額が未定・・。)

これだけの出費は正直、かなり我が家の家計を圧迫します。
しかも、全て夏のボーナス前です。

お金の流れの年間予定を立てていても、なかなか思うようにはいかない
ものです。
繰上げ返済などへの道のりは本当に険しいのです・・・。



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洗面台の使い勝手

我が家の洗面台は、いろんな事情で当初の予定よりも小さめの
60cmサイズです。

「きっと使い勝手もわるいだろうな~」と思っていたのですが、そうでもありませんでした。

妻が気に入っている点は・・

1・レバーがとっても使いやすい。
2・シンクも深いのであまりお水が飛び散らない!
3・横に物が置ける(コップや時計も置ける)




しいて洗面台(洗面所)について言うのならば、もう一つあってもよかったかも・・・
というのは、夫と娘の幼稚園の準備時間が重なっております。
やはり、一緒に洗面台を使えないので、順番待ちが発生する時があります。
この解消を・・・と考えたら2階にもう一つあったらよかったかな~と思ったりします。
でも、2つもいるかな~と思うのも正直な気持ちです。

前に行った完成見学会のおうちは、2階のとっても不自然なところに
洗面台がありました。(2階に上がった廊下に・・)
これって、たぶん、見た目よりも機能を最重視した結果だと思います。




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洗面台について

そういえば、うちの洗面台の説明ってしていませんでした。
最初に選んでいた物よりもサイズが小さくなった事ばかりいっていて、
メーカーもなにも説明もしなかった・・・
失礼しました。


『メーカーはINAXのピアラ-DS』です。

特徴は、スクエアなアウトライン。
ハイバックガードで水ハネをシャットアウト。
継ぎ目がなくお手入れもラクラクです。
こういう形って、他のお家ではあんまりみかけたことがなかったのですが、
今はこんな形が多いのかな?

蛇口は、壁付けタイプです。
なので、水溜まりの気になる水栓まわりもきれいです。
もちろん、すっきりしまえるホース収納式。
微細シャワーで水ハネの少ないマイルドな吐水。
節水タイプ(従来比20%)で4人家族だと、1日バケツ1.5杯分(約14r)節水できます。

実際に使っての使い勝手は後日のご報告で・・・・。



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お風呂の・・・

前にもいくつか書いていたのですが、家の使い勝手や反省点などをしばらくは主に書いていきたいと思います。
お掃除をしながら、気づいた事もかいていきます。
(妻はまあまあ掃除が好きです・・気分にもよりますが・・)

参考になる事もあると思いますよ。     たぶん・・・


まずは、お風呂です。
こだわりの1坪タイプのお風呂はとっても快適です。
でも、掃除がしにくいのがこの赤○の部分です・・。




前に同じメーカーの完成見学会に行ったお家は、この給湯の部分が小さくてすっきりしてました。
うちの場合は、掃除もしにくいし、なんだか邪魔だな~と思う事もしばしばです・・・。
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固定資産税

我が家に初めて固定資産税の納税通知書が届きました。
これが、くると「家を建てたんだな~」って感じ。

家を建てたとき、いろんな人に「これからは固定資産税もかかるし、
大変だねぇ~」といわれていたので、結局、いくらになるのかな?
と思っていたのですが・・・

うちは、土地は夫の実家のものなので、家の固定資産税のみ
です。
(土地は、分筆はしたけれど名義は夫のものではありません)
たぶん、夫の両親から「土地の固定資産税を払ってね!」とは言われないと思うのですが・・・。

気になる金額は・・・・・50,500円でした。
まあ、こんなものかな!?
でも、3年たったら新築住宅の減額措置がなくなるので・・・怖いです。




<<住宅の固定資産税について>>

1.固定資産税とは>>

毎年1月1日時点で登記簿に土地建物などの固定資産の所有者として登記された人に課税される市区町村税のこと。


2.税額は>>

税額 = 課税標準額 × 税率(1.4%)


3.課税標準額とは>>

原則として、固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額となる。


4.納税の時期は>>

市役所から納税通知書が送られる。
5月、7月、9月、12月の4回に分けて納める。



○新築住宅に対する固定資産税の減額措置について

1.対象になるのは>>

・居住部分の割合が家屋全体の2分の1以上のもの
・居住部分の床面積が1戸あたり50㎡以上(共同貸家住宅は40㎡)以上280㎡以下の家屋


2.減額内容は>>

居住部分の床面積(住宅1戸あたり120㎡を限度)に相当する税額の2分の1。

(例)
・100㎡の専用住宅・・100㎡すべてが減額の対象
・150㎡の専用住宅・・120㎡が減額の対象となり、30㎡は減額されない。


3.減額される期間は>>

一般住宅・・・・・・・・・・・・・・・・・ 新築後3年度間
三階建以上の中高層耐火住宅・・・・・・・・ 新築後5年度間


(税額の計算例)
①120㎡・課税標準額1,000万円の専用住宅を新築した場合

1,000万円×0.014=14万円
120㎡全部が減額対象になるので
14万円×1/2=7万円


②150㎡・課税標準額1,000万円の専用住宅を新築した場合

1,000万円×0.014=14万円
120㎡が減額対象になるので
14万円×120/150×1/2+14万円×30/150=8万4千円

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[家関係お金]確定申告&税金&団信家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記TOP↑

住宅ローン控除

今年と来年ローンを組む人は、住宅ローン控除の期間が選べるらしいです。

 (去年ローンを組んだ我が家は関係ないのですが・・)

>>ちなみに住宅ローン控除とは・・年末ローン残高に応じて一定率の所得税が控除される事。 

 今までは、10年だったのが、10年か15年か選択できるそうです。

<<控除率の比較>>

  15年 10年
1年目 0.6% 1.0%

2年目

0.6% 1.0%
3年目 0.6% 1.0%
4年目 0.6% 1.0%
5年目 0.6% 1.0%
6年目 0.6% 1.0%
7年目 0.6% 0.5%
8年目 0.6% 0.5%
9年目 0.6% 0.5%
10年目 0.6% 0.5%
11年目 0.4%  
12年目 0.4%  
13年目 0.4%  
14年目 0.4%  
15年目 0.4%  

*細く長く控除が受けられるので、払っている所得税がローン残高の1%未満なら15年コースの選択を・・。

*所得500万円~600万円程度にかかる所得税なら15年コースの方が有利。

 


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[家関係お金]確定申告&税金&団信家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記TOP↑

確定申告で・・・

そういえば、すっかり書くのを忘れていましたが、確定申告を
してお金が戻ってきました。

ローンを組んで1年目は、自分で必要書類をそろえて確定申告をしなければなりません。
2年目からは、職場の年末控除でしてもらえます。

いろいろそろえる書類もあるので面倒ですが、帰ってくる金額も
まあまあなのでみんな絶対するでしょう。

だって、この戻ったお金を固定資産税にあてる予定の人もきっと多いはず・・・。(我が家)

↑こんな感じで家関係のお金ってたまらないようにできてます。





<<申告できる人>>

・去年、家やマンションを購入してローンの返済期間が10年以上ある
・家は新築、または築20年以内の中古住宅
・建築後6ヶ月以内に入居
・床面積50㎡以上




<<必要な書類>>

・申告書類(税務署)
・住宅ローン年末残高証明書(借入金融機関)
・登記簿謄本(税務署)
・不動産売買契約書または工事請負契約書
・住民票(市町村役場)
・源泉徴収表(勤務先)




<<いくら戻ってくるのでしょうか?!>>

計算方法>>
年末の住宅ローン残高×1%×90%=戻ってくる金額
(年末の住宅ローン残高×1%が控除の額)

例>>年末のローン残高2500万円/天引きされた税金16万円
2500万円×0.01×0.9=22万5000円
22万5000円>16万円
なので、16万円の戻り!

*戻ってくるのは、支払った税金があってこそ。
もしも、控除額よりも天引きされた税金が少ない場合は戻ってくるのも
それが上限です。払った以上は戻ってきません。

*対象となるローン残高は3000万円まで。

*繰上げ返済した場合も、年末のローン残高に応じて返ってきます。




うちは、ハウスメーカーさんから、確定申告の方法などを書いた書類が
送られてきました。
なんでも、早めに書類をそろえておいたらいいですね。

ローンの借り換えや繰上返済もシミュレーション。
安心の返済プランを提案してくれます!
>>【家計の見直し相談センター】




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[家関係お金]確定申告&税金&団信家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記TOP↑

家を建てたらアンケート!!

株式会社リクルート住宅情報編集部が運営する「マイホーム購入者アンケート」です。
これから、家作りをはじめるみなさんのために自分の経験をいかして
協力してみませんか?

アンケート回答者への謝礼はDCギフトカード3000円です!!



2006年1月以降、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で、マイホームを購入・建築された方のアンケート


2006年1月以降、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県で、マイホームを購入・建築された方のアンケート


2006年1月以降、愛知県・岐阜県・三重県でマイホームを購入・建築された方のアンケート





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[家作りリンク集]家作りが終ったら家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記TOP↑

6ヶ月点検

これまでは、毎月メーカーの担当さんが来てくれていたのですが、
6ヶ月目からは、アットハウジングの関連会社の点検担当の人が来てくれるようになります。

で、今日がその6ヶ月点検の日でした。

外周りと家の中を約1時間かけて全部見て回りました。
まあ、まだ6ヶ月なので、大きな問題はないのですが・・

しいて言えば、うちはクロスくらいでした。

・2階の部屋のクロスの角の部分にだいぶ線が入っているのですが、
これは、まだできそうなので1年点検くらいで直す事になりました。

・洗面所の丁度よく濡れる部分のクロスの継ぎ目が少し浮いていたのですが、これは、応急処置をしてくれました。

担当さん「こんなところに、クロスの継ぎ目をしたらいかん!」
とちょっと怒ってました。


いろいろ教えてくれました。
うちは、ウッドデッキを家にひっつけて作ったのですが、少なくとも1年に1回は色を塗るのがいいと教えてもらいました。
ウッドデッキはシロアリの原因になりやすいそうです。
そういわれれば、確かに・・・・
あんなにいろいろあって作ったウッドデッキ・・・


また、10年後には、家の有償メンテナンス工事をするのがいいそうなのですが・・・(外壁とか屋根とかの塗装などの防水工事など)

しかも、家の20年補償っていうのは、この10年後の有償メンテナンス工事をする事が条件らしいです。


気になるお値段は、今の相場でいうと150万位はいるそうです。
ひえ~~~
高い!!

10年後で、家のローンっていくら払い終ってるのかしら?
10年後で、家のどの部分が自分の物になってる計算かしら?


家作りのお金は、ローンだけではないのですょ!
さらに、さらに続くのです!!

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[家作りのヒント]うちの住宅メーカーさん家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記TOP↑

住宅ローン(頭金のため方!?)

頭金の事をこの間かいたのですが・・・

実際、頭金をためるのはなかなか難しい。

 参考にこんなのいかがでしょう・・・。

 


 

めざせ!!100万円・・何年で貯まるのでしょうか?

月1万円貯める 月2万円 月3万円 月4万円 月5万円
8年4ヶ月で100万円 4年2ヶ月 2年10ヶ月 2年1ヶ月 1年8ヶ月

こんな表を参考に考えてみると、これからお金をためていく上で分かりやすいです。

 


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住宅ローン(家賃並み・・って)

このところ、住宅ローンについて書いております。

まさに、うちは(妻は)、家完成から半年たった
”今”家計の見直しをしております。

というか、反省をしております。


家を建てるとき、夫と何度も何度も相談に相談を重ねて決定した
住宅ローン。


住宅ローン・・・っていくら借りれる!?も大事だけれど、
いくらなら返せるかが本当は一番大事。


よく広告や営業さんがいう”家賃並みなんで、大丈夫ですよ!”
という 

「あ~大丈夫なんだぁ・・・・」とかるーく受けてしまうこの
なんとも魅力的なお言葉・・・

本当は怖いです。


ちなみに、我が家の場合。


前のコーポの家賃は・・・・56,000円
住宅ローンは・・・・・・・67,632円(3年固定)

その差額・・・・・・・・・11,632円

な~んだ1万円くらいじゃん!!って思うでしょ・・。


でも、ありがたい事に夫の会社は住宅手当が結構でておりました。
(本当にありがたかった)
その金額・・・・・・・・・27,000円 
実際払っていたコーポの家賃・・・29,000円
という事は・・・


実際払っていたコーポの家賃・・・29,000円
住宅ローンは・・・・・・・・・・・・67,632円(3年固定)
この差額・・・・・・・・・・・・・・38,632円


これは、これは大きい!!大きいですよ!!!!


これに、毎月確実に定額で増えた電気温水器のリース代金
の3,255円がプラスされると、

結局・・41,887円の増加

という事になっております。


家を建てたからといって、収入に変化はありませんので、
約4万円も毎月多く出て行く事になります。

これは、ローンを考えた時に十分把握していたことではありますが、
その時は、ボーナスもあるので大丈夫、大丈夫。
(うちはボーナス払いはありません)
と思ったのですが・・・・

実際の生活では予期しない出費が多いですね。

それに、前にかいたのですが毎年払いで増えるものもあります。

・固定資産税
・団体信用生命保険
・地震保険&家財保険
・浄化槽管理
などなど・・・

電気代など(公共料金)も家が大きくなると、どうしてもUPします。


こういう場合、収入増加のために妻が働いたりするのが
一番いいのですが、私は(妻)このところ病弱でとても働けるような
状況ではありません・・・。

こんな思ってもいない事が起きるのも考えなければなりません。


かなり、痛い、痛い!!ですね。


ちなみに家計に無理のない住宅ローンの返済額は

手取り年収の4分の1以下

だそうです。


よくよくご検討を・・・・・


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ローン(頭金について)

家を建てる時、頭金をいっぱい貯めてからスタートするのが
たぶん、理想・・。

でも、頭金を貯めるのは至難の業。
(我が家だけ!?)

頭金をためている間に、どんどん金利はあがり・・・
その間家賃も払い続け・・・


どうするかな~と悩んで、結局自分達ではたいした頭金も
貯める事なく家作りをスタートさせました。


が、両親から援助の話があったので、ありがたくいただくことに
しました。
(これも、どうするかで悩んだんですが・・)
おかげで、当初予定していたローンよりも少なくできました。



だから、本当はもっと我が家の住宅ローンは苦しかった事に
なります。


なので、頭金あるのとないのと・・どんなに違うのかな!?とお勉強してみました。



<<頭金がある場合のシュミレーション>>

3000万円の家の購入の場合(金利3.5%、返済期間35年)

頭金500万ありとなしの場合の利息の差額は

なんと、約367万円

すなわち、頭金500万円あれば、余分な利息367万円も払わなくてよい。





このシュミレーションで考えると、頭金は本当に大きいですね。
頭金が結局(家購入後の)自分達の生活も楽にしてくれるようです。


でも、頭金を貯めてると家はいつになる??

家作りの悩みはやはりつきませんね・・・。



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家作りのまとめ

家が完成して半年です。
早いですね~

来週にはメーカーさんがきて、”半年点検”があります。
また、ご報告します。


家を建てる!家作り(間取り)を楽しもう隊日記もそろそろまとめの時期にきたようです。


途中書ききれてないことや、今になっていろいろ思うことも
あるのでそれを少しづつまとめていきたいと思います。

このブログは、難しいことや専門的なことはあまりかいてないのですが・・
(というか、かけないかも・・)

妻が家作りをしていて、本当に知りたかった事を中心に心情も交えて
書いてるつもりです。

あくまで、日記なので・・・。


私達の家作りをみて、少しでも家作りを楽しんでもらったら
うれいしです。


まだまだ・・・・続きますよぉーーーーーーーー

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浄化槽の法令点検の結果

前にあった浄化槽の法令点検。
その後、きちんと書面で通知がきました。

特に問題ないようです。

まだ、家ができて半年くらいで問題があるほうが
怖い・・・


浄化槽で、妻はちょっとがっくりした事がありました。

それは、浄化槽設置の市からの補助金の事。
うちは、まあまあ田舎なのに、あと数年後
(といっても実際そんな話を聞いてもないのですが)下水道が
整備されるらしい・・・

なので、市からの補助金はなし・・。


同じ時期に、うちから車で5分のところに友達が同じく新築。
でも、ここは下水道整備がまだまだなので、市からの補助の
対象地域になり・・・

なんと、数十万円出たらしい・・・・

なんか、なんか・・・損した気がするぅ。

下水道ができるのは、とってもいいことだけど、下水道代も必要に
なるし・・・

下水道ができたら、補助もなく設置した我が家の浄化槽の行くへは・・・・


あ~このお金がない時に・・とどうにもならない事にもんもんとする
妻の反応に夫はかなり呆れていた・・。


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住宅ローン(繰上げ返済)

金利が上がって、我が家が借りた銀行のキャンペーン金利
1.2%は1.4%になったようです。

0.2%ってかなり大きいから早めに家を建てる決断は
正しかったのかしら・・・

このところ、まあまあ苦しい家計をどうにかするべく、いろんな情報を
もとめている妻なのですが・・・

住宅ローンのところにかならず出てくるのが繰上げ返済です。


一体、繰上げ返済ってどれくらいの人が実際問題できているのでしょうか!?


繰上げ返済ってなんだか、いい響き!!
もちろん、ローン返済が早く終るっていうことではありますが、
とってもがんばり屋さんの、賢い主婦(家族)が人知れず
こつこつしているイメージ。

繰上げ返済に憧れる妻ですが、実際繰り上げ返済すればどんなに
今後のローンが楽になるのかはあんまり考えた事がなかった・・・
(毎月のローンでいっぱいいっぱいで考えてもなかった)




借りたお金1,000万円/期間35年/金利3%/元利均等返済

毎月のローン額・・・38,485円




<<例1・・・(ローンの期間短縮を考えた繰り上げ返済)>>

①返済開始から2年目に100万円の繰上げ返済
        ↓    ↓
     約147万円の利息カット!!
     5年4ヶ月の期間の短縮!!


②返済開始から10年目に100万円の繰上げ返済
        ↓    ↓
     約97万円の利息カット!!
     4年3ヶ月の期間の短縮!!
 


<<例2・・・(返済額の軽減をねらった繰上げ返済)>>

返済開始から2年目に100万円の繰上げ返済
        ↓    ↓
     約57万円の利息カット!!
     5年4ヶ月の期間の短縮!!
 
     毎月のローンが38,485円→34,504円





繰上げ返済をするなら>>

①早い時期に実行(ローン残が多く、期間が長い方が利息が多く減る)
②10年間が勝負!
③ローンの期間短縮を考えた繰り上げ返済を優先させた方がよい



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